Estimation théorique
Rue Jean Philippe Rameau,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.15)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Jean Philippe Rameau,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 364.000€ et 410.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.640€ et 4.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 364.000€ et 410.000€ avec un indice de confiance de 2.25 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.975€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.975€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 364.000€ et 410.000€ avec un indice de confiance de 2.25 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.975€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.975€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-05-28 | 5 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 85 | 497 | 320000€ | 3765€ |
2021-09-06 | 29 | AV PIERRE DE COUBERTIN | 6 | 134 | 282 | 500000€ | 3731€ |
2022-10-19 | 7 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 120 | 536 | 621000€ | 5175€ |
2020-02-04 | 10 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 96 | 465 | 387000€ | 4031€ |
2022-09-15 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 64 | 151 | 273500€ | 4273€ |
2022-06-16 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 64 | 151 | 426000€ | 6656€ |
2022-04-25 | 10 | RUE JEAN BAPTISTE LULLI | 4 | 110 | 555 | 559250€ | 5084€ |
2019-12-23 | 15 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 78 | 313 | 355350€ | 4556€ |
2019-09-03 | 15 | RUE PERES | 7 | 212 | 518 | 595000€ | 2807€ |
2020-11-26 | 8 | ALL DES CATALPAS | 5 | 81 | 204 | 346000€ | 4272€ |
2022-05-31 | 10 | RUE PERES | 5 | 106 | 265 | 370000€ | 3491€ |
2021-04-13 | 3 | ALL DES CATALPAS | 5 | 81 | 285 | 385000€ | 4753€ |
2022-01-17 | 7 | RUE DES BOUGAINVILLIERS | 5 | 96 | 197 | 140682€ | 1465€ |
2021-08-06 | 14 | RUE PERES | 4 | 170 | 920 | 561850€ | 3305€ |
2022-05-30 | 15 | RUE DES BOUGAINVILLIERS | 5 | 96 | 204 | 341000€ | 3552€ |
2022-07-01 | 17 | RUE DES AUBEPINES | 5 | 96 | 238 | 143409€ | 1494€ |
2022-01-19 | 19 | RUE DES BOUGAINVILLIERS | 5 | 96 | 194 | 283000€ | 2948€ |
2022-05-17 | 19 | RUE DES AUBEPINES | 5 | 96 | 216 | 140800€ | 1467€ |
2023-02-22 | 23 | RUE DES AUBEPINES | 5 | 96 | 237 | 320000€ | 3333€ |
2020-02-27 | 6 | ALL PERES | 2 | 52 | 214 | 223000€ | 4288€ |
2020-12-15 | 3 | ALL DES MAGNOLIAS | 5 | 93 | 229 | 275000€ | 2957€ |
2019-05-16 | 8 | ALL DES TROENES | 5 | 93 | 179 | 159834€ | 1719€ |
2020-09-16 | 9 | RUE DES THUYAS | 5 | 96 | 423 | 280000€ | 2917€ |
2019-12-31 | 14 | AV DE BEUTRE | 4 | 95 | 715 | 330000€ | 3474€ |
2021-09-16 | 18 | ALL DES LAURIERS | 5 | 93 | 166 | 150682€ | 1620€ |
2023-05-31 | 1 | ALL DES LAURIERS | 5 | 93 | 383 | 242258€ | 2605€ |
2020-03-19 | 22 | RUE DE LA MIRANTE | 4 | 119 | 798 | 370000€ | 3109€ |
2022-05-02 | 2 | RUE DES PLATANES | 5 | 109 | 527 | 348000€ | 3193€ |
2022-06-21 | 23 | AV DE BEUTRE | 3 | 60 | 242 | 324710€ | 5412€ |
2022-08-17 | 4 | RUE DES PLATANES | 6 | 124 | 617 | 515000€ | 4153€ |
2022-12-14 | 15 | RUE DES THUYAS | 5 | 96 | 567 | 355000€ | 3698€ |
2022-01-18 | 8 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 93 | 166 | 150682€ | 1620€ |
2021-07-27 | 7 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 93 | 176 | 151867€ | 1633€ |
2020-02-19 | 16 | RUE DES ANCIENS DE L AFN | 5 | 96 | 577 | 290338€ | 3024€ |
2019-06-28 | 9 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 93 | 178 | 291000€ | 3129€ |
2020-08-25 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 93 | 186 | 297000€ | 3194€ |
2019-07-03 | 32 | RUE DE LA MIRANTE | 6 | 105 | 531 | 349000€ | 3324€ |
2021-03-26 | 43 | RUE FELIX FAURE | 3 | 102 | 504 | 700000€ | 6863€ |
2022-01-04 | 5 | ALL DES PALISSANDRES | 4 | 78 | 263 | 322000€ | 4128€ |
2022-11-25 | 17 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 243 | 300000€ | 3846€ |
2020-05-25 | 3 | RUE DES CEDRES | 4 | 78 | 246 | 313850€ | 4024€ |
2022-03-24 | 20 | AV DU BOURGAILH | 4 | 110 | 440 | 315000€ | 2864€ |
2021-09-14 | 9 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 225 | 302000€ | 3872€ |
2021-05-31 | 1 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 408 | 301000€ | 3859€ |
2021-08-17 | 16 | RUE DES ORMEAUX | 4 | 78 | 320 | 295000€ | 3782€ |
2021-05-04 | 34 | RUE DE LA MIRANTE | 3 | 65 | 458 | 255000€ | 3923€ |
2022-06-13 | 24 | RUE DES ANCIENS DE L AFN | 5 | 96 | 470 | 371190€ | 3867€ |
2021-03-26 | 1 | BD DU HAUT LIVRAC | 4 | 99 | 954 | 700000€ | 7071€ |
2022-08-25 | 9 | RUE DE LOCARNO | 4 | 93 | 380 | 401980€ | 4322€ |
2019-10-30 | 9 | RUE DES CEDRES | 4 | 78 | 258 | 350000€ | 4487€ |
2019-08-30 | 5 | ALL LEON TOLSTOI | 4 | 104 | 565 | 350700€ | 3372€ |
2020-12-16 | 23 | RUE DES ORMEAUX | 5 | 96 | 542 | 280000€ | 2917€ |
2021-03-26 | 41 | RUE FELIX FAURE | 4 | 88 | 474 | 700000€ | 7955€ |
2021-03-08 | 6 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 4 | 78 | 269 | 348000€ | 4462€ |
2019-07-18 | 3 | RUE DE LA MIRANTE | 4 | 121 | 936 | 465000€ | 3843€ |
2021-12-08 | 6 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 1 | 90 | 385 | 380000€ | 4222€ |
2020-11-10 | 15 | ALL DES PALISSANDRES | 3 | 79 | 280 | 313000€ | 3962€ |
2021-09-17 | 23 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 5 | 96 | 396 | 354000€ | 3688€ |
2021-06-30 | 14 | RUE LA BRUYERE | 3 | 95 | 312 | 191520€ | 2016€ |
2022-08-22 | 7 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 5 | 139 | 383 | 590000€ | 4245€ |
2019-06-17 | 50 | AV DE BEUTRE | 5 | 110 | 744 | 447000€ | 4064€ |
2021-11-17 | 13 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 5 | 96 | 329 | 321600€ | 3350€ |
2021-02-17 | 28 | RUE FELIX FAURE | 4 | 75 | 162 | 190000€ | 2533€ |
2020-01-14 | 6 | ALL CHARLES PERRAULT | 5 | 77 | 676 | 340000€ | 4416€ |
2022-09-16 | 19 | RUE DES CEDRES | 6 | 103 | 200 | 370000€ | 3592€ |
2021-09-30 | 27 | AV PIERRE CASTAING | 4 | 80 | 369 | 410000€ | 5125€ |
2022-03-10 | 35 | RUE FELIX FAURE | 4 | 84 | 720 | 440000€ | 5238€ |
2020-12-21 | 6 | RUE DES NOYERS | 4 | 78 | 351 | 300000€ | 3846€ |
2022-09-30 | 28 | RUE DES PLATANES | 5 | 119 | 688 | 505000€ | 4244€ |
2021-10-18 | 23 | AV PIERRE CASTAING | 3 | 50 | 520 | 300000€ | 6000€ |
2021-08-26 | 4 | RUE HERBERT GEORGES WELLS | 4 | 101 | 243 | 350000€ | 3465€ |
2020-06-30 | 4 | RUE DES FRERES ROUYERE | 4 | 98 | 0 | 370000€ | 3776€ |
2020-05-15 | 4 | RUE DES FRERES ROUYERE | 4 | 98 | 0 | 373000€ | 3806€ |
2021-02-09 | 8 | RUE HERBERT GEORGES WELLS | 5 | 115 | 533 | 380000€ | 3304€ |
2021-07-26 | 48 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 98 | 676 | 450000€ | 4592€ |
2022-09-28 | 16 | RUE DES CEDRES | 4 | 78 | 459 | 215000€ | 2756€ |
2023-06-01 | 16 | RUE DES CEDRES | 4 | 78 | 459 | 363450€ | 4660€ |
2021-06-28 | 10 | RUE HERBERT GEORGES WELLS | 5 | 117 | 493 | 373305€ | 3191€ |
2020-07-24 | 36 | RUE DES PLATANES | 3 | 100 | 768 | 410000€ | 4100€ |
2022-12-08 | 12 | RUE DES FRERES ROUYERE | 7 | 207 | 651 | 598000€ | 2889€ |
2019-10-29 | 37 | RUE DES CEDRES | 4 | 78 | 262 | 330000€ | 4231€ |
2020-03-17 | 2 | RUE DES PALMIERS | 5 | 122 | 259 | 460000€ | 3770€ |
2019-08-26 | 6 | RUE DES FRERES ROUYERE | 5 | 119 | 688 | 460000€ | 3866€ |
2023-06-01 | 3 | AV SAINT AIGNAN | 3 | 81 | 273 | 376300€ | 4646€ |
2021-04-26 | 21 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 4 | 122 | 782 | 378000€ | 3098€ |
2022-12-19 | 40 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 90 | 1018 | 440000€ | 4889€ |
2021-10-07 | 2 | ALL ESOPE | 5 | 95 | 338 | 345000€ | 3632€ |
2019-06-26 | 25 | RUE HANS CHRIST ANDERSEN | 4 | 82 | 553 | 340000€ | 4146€ |
2021-11-15 | 27 | RUE DES PLATANES | 5 | 88 | 585 | 462000€ | 5250€ |
2022-08-22 | 6 | ALL ESOPE | 6 | 85 | 324 | 350000€ | 4118€ |
2019-09-10 | 6 | RUE DANIEL DEFOE | 3 | 93 | 91 | 333240€ | 3583€ |
2022-01-28 | 9 | RUE DES FRERES ROUYERE | 4 | 114 | 437 | 506300€ | 4441€ |
2021-07-20 | 46 | RUE DES PLATANES | 4 | 61 | 451 | 190000€ | 3115€ |
2021-06-14 | 2 | RUE PROSPER MERIMEE | 3 | 60 | 365 | 260000€ | 4333€ |
2019-05-10 | 14 | AV DU HAUT LEVEQUE | 4 | 98 | 0 | 284000€ | 2898€ |
2021-08-23 | 16 | AV DU HAUT LEVEQUE | 4 | 98 | 0 | 295000€ | 3010€ |
2023-01-19 | 19 | ALL DIOGENE | 7 | 129 | 440 | 375000€ | 2907€ |
2019-09-27 | 10 | RUE PABLO PICASSO | 5 | 104 | 227 | 360500€ | 3466€ |
2022-09-08 | 10 | RUE PABLO PICASSO | 5 | 104 | 227 | 454300€ | 4368€ |
2022-03-01 | 11 | AV SAINT AIGNAN | 3 | 48 | 249 | 225000€ | 4688€ |
2021-09-02 | 29 | RUE DES PLATANES | 4 | 102 | 614 | 500000€ | 4902€ |
2022-02-07 | 17 | RUE DES FRERES ROUYERE | 4 | 94 | 680 | 390000€ | 4149€ |
2022-10-28 | 4 | RUE MARC CHAGAL | 5 | 103 | 322 | 380000€ | 3689€ |
2020-11-03 | 30 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 110 | 219 | 278000€ | 2527€ |
2021-09-15 | 19 | RUE CICERON | 5 | 128 | 529 | 330000€ | 2578€ |
2021-04-26 | 28 | RUE DES FRERES ROUYERE | 5 | 130 | 500 | 375000€ | 2885€ |
2019-07-11 | 2 | RUE MARC CHAGAL | 5 | 103 | 214 | 325000€ | 3155€ |
2022-03-09 | 48 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 259 | 228898€ | 2791€ |
2022-04-21 | 14 | ALL DIOGENE | 5 | 114 | 329 | 390000€ | 3421€ |
2019-07-15 | 41 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 161 | 292300€ | 3565€ |
2022-11-03 | 50 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 273 | 327300€ | 3991€ |
2022-05-16 | 15 | RUE FELIX FAURE | 4 | 84 | 0 | 310000€ | 3690€ |
2022-10-28 | 45 | AV PRES J F KENNEDY | 4 | 110 | 665 | 380000€ | 3455€ |
2020-01-28 | 16 | RUE CICERON | 4 | 74 | 293 | 278000€ | 3757€ |
2022-02-25 | 16 | RUE CICERON | 4 | 74 | 293 | 310000€ | 4189€ |
2019-05-29 | 5 | ALL DIOGENE | 7 | 131 | 336 | 447620€ | 3417€ |
2023-02-23 | 24 | RUE PABLO PICASSO | 5 | 103 | 323 | 475000€ | 4612€ |
2020-02-10 | 17 | AV SAINT AIGNAN | 5 | 108 | 941 | 513200€ | 4752€ |
2022-03-10 | 243 | AV PASTEUR | 3 | 70 | 103 | 152000€ | 2171€ |
2022-06-14 | 4 | ALL FREDERIC CHOPIN | 4 | 84 | 243 | 290000€ | 3452€ |
2021-08-19 | 5 | RUE DES ACACIAS | 5 | 128 | 212 | 563740€ | 4404€ |
2019-07-08 | 29 | RUE ROGER VILANOVA | 5 | 105 | 660 | 461200€ | 4392€ |
2021-08-30 | 29 | RUE ROGER VILANOVA | 5 | 105 | 660 | 473000€ | 4505€ |
2021-12-15 | 29 | AV DU GENERAL LECLERC | 6 | 160 | 146 | 890000€ | 5563€ |
2022-09-06 | 33 | RUE I ET F JOLIOT CURIE | 4 | 82 | 349 | 297500€ | 3628€ |
2022-07-07 | 101 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 228 | 327950€ | 3999€ |
2022-03-11 | 22 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 80 | 416 | 416600€ | 5208€ |
2020-07-28 | 17 | AV JEAN MEYRAUD | 4 | 75 | 860 | 356200€ | 4749€ |
2022-09-27 | 17 | AV JEAN MEYRAUD | 4 | 75 | 860 | 395971€ | 5280€ |
2019-08-30 | 13 | ALL PERICLES | 6 | 113 | 0 | 417661€ | 3696€ |
2020-06-12 | 15 | ALL HIPPOCRATE | 4 | 91 | 0 | 315000€ | 3462€ |
2020-12-23 | 46 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 404920€ | 4450€ |
2021-06-24 | 47 | RUE SOCRATE | 4 | 91 | 0 | 315900€ | 3471€ |
2022-01-31 | 50 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 370000€ | 4066€ |
2019-10-08 | 62 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 345000€ | 3791€ |
2022-10-03 | 62 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 392657€ | 4315€ |
2021-09-08 | 7 | RUE SOCRATE | 5 | 91 | 0 | 315000€ | 3462€ |
2019-06-12 | 70 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 296037€ | 3253€ |
2020-04-28 | 9 | ALL HIPPOCRATE | 4 | 91 | 0 | 310000€ | 3407€ |
2020-07-28 | 8 | AV DU HUIT MAI 1945 | 5 | 100 | 407 | 320000€ | 3200€ |
2021-12-29 | 7 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 259 | 216398€ | 2639€ |
2022-08-09 | 22 | AV CARNOT | 3 | 96 | 24 | 431800€ | 4498€ |
2020-11-23 | 14 | ALL FREDERIC CHOPIN | 5 | 84 | 427 | 322000€ | 3833€ |
2022-10-22 | 14 | ALL FREDERIC CHOPIN | 5 | 84 | 427 | 327000€ | 3893€ |
2020-07-06 | 7 | RUE DE PERIGORD | 4 | 63 | 398 | 261905€ | 4157€ |
2021-02-11 | 62 | RUE DU CAP OLIVIER MASSART | 4 | 82 | 231 | 202540€ | 2470€ |
2022-12-23 | 4 | AV DU HUIT MAI 1945 | 4 | 82 | 415 | 317000€ | 3866€ |
2019-12-27 | 1 | ALL CHATEAU DU BOURGAILH | 5 | 103 | 0 | 360000€ | 3495€ |
2022-01-25 | 15 | ALL CHATEAU DU BOURGAILH | 6 | 114 | 0 | 360000€ | 3158€ |
2021-10-25 | 21 | ALL CHATEAU DU BOURGAILH | 3 | 78 | 0 | 324523€ | 4161€ |